تعرف ايضا على الرهن العقاري
ما هو نظام الرهن العقاري؟
ما حكم الشرع في الرهن العقاري؟
ما هو الفرق بين الرهن العقاري والتمويل العقاري؟
ما هي قروض الرهن العقاري؟
ما هو الرهن العقاري؟
الرهن العقاري هو قرض يُمَكّن المقترض سواءً كان فرداً أو مؤسسة من أن يقترض نقوداً ليشتري منزلاً أو أي عقار آخر، وتكون ملكيته لهذا العقار ضماناً للقرض
يمكن تعريف نظام الرهن العقاري على أنه القرض الذي يكون مضموناً بعقار، ويمنح لغرض إنشاء أو شراء عقار أو تجديده، لغرض أن يشغله المالك أو يستثمر فيه،
كما يشمل القرض الممنوح لشراء أو تطوير أرض لذات الغرض، ويكون في العادة قرضا رض لذات الغرضطويل الأجل، ويمكن تعريفة أيضا على أنه رهن عقار أو رهن أرض مقابل قرض.
العقود في الشَّريعة الإسلاميَّة
جاءت الشَّريعة الإسلاميَّة في أحكامها المتعدِّدة ناظمةً لحياة النَّاس بمختلف شؤونها وكافَّة نواحيها،
من عباداتٍ وسلوكيَّاتٍ ومعاملاتٍ، وتَدخل في جملة المعاملات التعاملات الماليَّة وما لها من صلةٌ بها من بيعٍ وإجار وشركةٍ وغيرها من أنواع العقود وأشكالها.
أولى الإسلام العقود اهتماماً بالغاً حِرصاً على حُقوق النَّاس وحفظاً لها من الضياع؛ فجاء الأمر بالوفاء بالعُقود والالتزام بها في مواطن كثيرةٍ، منها قول الله تعالى في مطلع سورة المائدة:
(يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا أَوْفُوا بِالْعُقُودِ ۚ)
أنواع الرهن العقاري
قرض عقاري ذو فائدة ثابتة
قرض عقاري ذو فائدة متغيرة
إذن ماهي أسس ومقومات الرهن العقاري مقابل تمويل بنكي؟
الرهن العقاري له صيغة قانونية تنبني على أساس التراضي الشيء الذي يمكن من نقل الحق في ملكية الأصول أو الممتلكات العقارية من مالكها الأصلي إلى المقترض كضمان مقابل الحصول على القرض، كل هذا مقابل تسجيل الفائدة للمالك الأصلي في سجل المستندات الخاص بالملكية ويتم إلغاؤها عند سداد القرض بالكامل ولا يجوز للمشتري بيع العقار إلا بعد تسديد أو اكتمال الرهن، ومن المعروف أيضا أن أي ممتلكات يمكن رهنها كما يمكن الحصول على أمر حجز من المحكمة لبيعه إذا ما تخلّف المقترض عن السداد، ويجب أن يكون الرهن العقاري محدد الفترة الزمنية و للمرتهن حق الاسترداد عند سداد مبلغ القرض.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق
الموسوعة العامة تحتوي على كل ما يهمك من عمل أو تحميل للأفلام أو أخبار... مجانا